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Gebrauchte Immobilien
Viele Schäden an einem gebrauchten Haus sieht man selber. Doch richtig beurteilen kann sie oft
nur ein Fachmann.
Sie haben schon immer von diesem Haus geträumt: Es wurde um die Jahrhundertwende gebaut, hat eine Geschichte und genau das Flair, das Sie sich schon immer gewünscht haben: nobel aber nicht zu sehr, auf jeden Fall hatten die Vorbesitzer Geld und einen guten Geschmack. Hohe Räume, Original - Dielen und - Fenster. Sie finden das wunderschön, aber bei genauem Hinsehen bröckelt der Putz von der Decke, die Bodenbretter knarren entsetzlich, so dass zu befürchten ist, sie könnten morsch sein und hätten mehr als eine kleine Auffrischung nötig.
Wenn Sie ehrlich sind, zieht es durch die Fensterritzen, und der Keller ist alles andere als trocken. Bei längerem Nachdenken scheint Ihnen auch die Raumaufteilung nicht ganz optimal zu sein: Das Bad fällt für heutige Verhältnisse etwas klein aus, und auch das Wohnzimmer könnte ruhig ein bisschen grosszügiger ausfallen - im Geiste haben Sie schon 2 massive Ziegelmauern durchgebrochen, mindestens eine der Wände müsste eine tragende sein - glauben Sie. Also ganz billig wird das nicht. Ach ja, die Heizung hat auch schon ein paar Jahrzehnte auf dem Buckel. Trotzdem finden Sie den Preis durchaus in Ordnung.
Doch dann werden Sie unsicher. Oberflächlich betrachtet sind die kleinen Macken ja nicht besonders schlimm. Aber können Sie das überhaupt beurteilen? Sie müssen zugeben, dass Sie zwar hervorragend einen Nagel in die Wand schlagen können, aber was darüber hinaus geht ist nicht unbedingt Ihr Metier. Je länger Sie nachdenken, desto unentschlossener werden Sie.
Spätestens jetzt sollten Sie einen Fachmann zu Rate ziehen. Klar ist: Das Haus hat ein paar Macken . Doch wie schlimm sind die eigentlich? Einige Schäden können auch Laien erkennen. Doch es gibt auch verdeckte Mängel, die nur von erfahrenen Experten entdeckt und analysiert werden können. Vor allem das Abschätzen der Folgekosten ist für den Nicht - Fachmann schlichtweg unmöglich.
Da Sie bei einem Hauskauf vorsichtig über den Daumen gepeilt mehrere 100.000 Euro ausgeben, sollten Sie Profis ranlassen. Das kann ein Handwerker genauso wie Architekt oder Bauingenieur sein.
Hauskauf und Grundstückskauf in Paraguay
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Kein Verkäufer möchte zu wenig Geld für seine Immobilie erhalten. Umgekehrt möchte der Käufer nicht zu viel zahlen. Bei Zweifeln gibt dann ein Verkehrwertgutachten Aufschluss. Der so genannte Verkehrswert stellt den Preis dar, der aktuell tatsächlich am Markt erzielt werden kann, und zwar "ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse", wie es in Paragraf 194 des Baugesetzbuches steht. Verkehrswertgutachten erstellen zum Beispiel die Gutachterausschüsse ihrer Stadt. Die Gebühren richten sich in der Regel nach der Höhe des ermittelten Verkehrwertes. Der Gutachterausschuss der Stadt Nürnberg verlangt zum Beispiel bei einem Verkehrswert von 250.000 Euro mindestens 1.185 Euro (zuzüglich weiterer Auslagen). Gutachten erstellen zum Beispiel aber auch der TÜV (über seine Tochtergesellschaft TÜV 